11 Rue SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 81,6 m² · constr. 1890 · terrain 2 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 62 200 $ +147.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618371426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
58 000 $
Rôle antérieur
62 200 $
ID provincial
49113618371426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 15 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 375 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 021 $ Poids 45 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 330 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −32 515 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 222 103 $ Poids 21 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 839 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 635 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 655 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −48 574 $ · Ajust. âge −9 262 $ | 345 542 $ Poids 10 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 280 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −42 825 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 266 822 $ Poids 9 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 229 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −16 557 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 516 $ Poids 6 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 667 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −57 394 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 192 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.