22 Rue SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 99,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 338,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338,8 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618372475000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
49113618372475000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 55 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 414 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 301 896 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 350 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −15 986 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 332 661 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 731 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −17 922 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 422 506 $ Poids 57 % |
| 4 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 459 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 313 190 $ Poids 54 % |
| 5 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 924 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 407 128 $ Poids 52 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 273 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 259 $ Poids 45 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 614 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 856 $ Poids 42 % |
| 8 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 555 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 606 $ Poids 20 % |
| 9 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 274 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 208 $ Poids 15 % |
| 10 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 407 502 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.