3 Rue SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
383 600 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 105,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618380208900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
49113618380208900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 56 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 286 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 309 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 640 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 432 221 $ Poids 70 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 174 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 792 $ Poids 70 % |
| 4 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 764 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 404 301 $ Poids 62 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 131 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −3 727 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 347 $ Poids 55 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 661 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 525 $ Poids 49 % |
| 7 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 300 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 168 $ Poids 49 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 85 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 314 927 $ Poids 49 % |
| 9 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 520 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 074 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 964 $ Poids 40 % |
| 10 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 870 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 843 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 417 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 325 092 $ Poids 28 % |
| 12 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 139 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 331 528 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.