149 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
239 600 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 100,7 m² · constr. 1900 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 900 $
Rôle antérieur 65 800 $ +115.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618380423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
108 900 $
Rôle antérieur
65 800 $
ID provincial
49113618380423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 18 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 253 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 247 145 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 615 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 396 059 $ Poids 63 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 114 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 294 834 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 548 $ Poids 61 % |
| 5 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 250 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +11 003 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 291 $ Poids 57 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 112 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 117 685 $ Poids 47 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 689 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −22 258 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 388 327 $ Poids 41 % |
| 8 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 375 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 601 $ Poids 23 % |
| 9 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 079 $ Poids 16 % |
| 10 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −33 096 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 382 783 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.