157 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 133,9 m² · constr. 1843 · terrain 952,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,4 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 197 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618380696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1843
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
49113618380696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 40 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 517 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 119 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 383 159 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 469 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 948 $ Poids 64 % |
| 4 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 512 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 213 952 $ Poids 64 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 65 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 290 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 823 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 181 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 356 $ Poids 62 % |
| 7 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 504 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 382 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 420 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 492 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 046 $ Poids 54 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 129 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +33 879 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 525 $ Poids 45 % |
| 10 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 654 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +39 026 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 405 355 $ Poids 44 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 882 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 811 $ Poids 41 % |
| 12 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 80 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 360 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.