161 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 174,8 m² · constr. 1890 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618380989700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
49113618380989700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 27 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 537 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 458 $ Poids 42 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 900 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 404 $ Poids 41 % |
| 3 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 648 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 363 561 $ Poids 28 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 625 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 220 782 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 414 396 $ Poids 23 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 242 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +18 272 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 480 $ Poids 23 % |
| 7 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 328 697 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 655 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +32 073 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 373 304 $ Poids 14 % |
| 9 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +40 182 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 365 776 $ Poids 10 % |
| 10 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 434 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.