8 Rue SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 82,5 m² · constr. 1986 · terrain 915,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 181 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618381346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
49113618381346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 44 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 377 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 258 $ Poids 47 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 359 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −31 335 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 279 083 $ Poids 24 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 840 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −41 016 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 366 858 $ Poids 17 % |
| 4 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 707 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −47 066 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 393 362 $ Poids 11 % |
| 5 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 237 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 299 017 $ Poids 11 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 151 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −16 078 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 131 995 $ Poids 7 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 598 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −55 738 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 354 848 $ Poids 6 % |
| 8 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 245 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.