4 Rue SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 143,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 643,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 195 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618381623900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
49113618381623900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 44 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 575 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 332 230 $ Poids 68 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 458 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 267 239 $ Poids 64 % |
| 3 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 538 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 464 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 533 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 299 $ Poids 60 % |
| 5 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 195 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 397 751 $ Poids 59 % |
| 6 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 877 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 475 168 $ Poids 54 % |
| 7 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 43 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 359 735 $ Poids 50 % |
| 8 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 913 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 108 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 456 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 202 225 $ Poids 46 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 631 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 200 966 $ Poids 39 % |
| 11 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 839 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 935 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 580 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.