2 Rue SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 128,8 m² · constr. 1900 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 130 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618381701400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
49113618381701400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 32 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 560 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 965 $ Poids 85 % |
| 2 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 168 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 375 325 $ Poids 72 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 30 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 382 $ Poids 68 % |
| 4 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 471 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 255 117 $ Poids 62 % |
| 5 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 466 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 170 902 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 515 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 211 502 $ Poids 60 % |
| 7 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 863 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 376 941 $ Poids 59 % |
| 8 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 334 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 283 987 $ Poids 58 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 180 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 399 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 046 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 692 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 443 125 $ Poids 51 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 93 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 645 $ Poids 46 % |
| 12 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 527 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 66 747 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.