163 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 393 $/m² · 122 m² · constr. 1900 · terrain 852,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 124 300 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618391001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
49113618391001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 31 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 579 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 003 $ Poids 82 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 354 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 275 071 $ Poids 72 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 300 $ Poids 71 % |
| 4 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 164 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 364 880 $ Poids 69 % |
| 5 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 443 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 210 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 179 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 326 073 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 714 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +19 094 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 431 735 $ Poids 60 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 70 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 024 $ Poids 54 % |
| 9 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 884 m · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 121 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 054 $ Poids 52 % |
| 10 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 450 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 249 471 $ Poids 52 % |
| 11 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 532 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 206 240 $ Poids 51 % |
| 12 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 589 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 427 509 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.