173 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
244 300 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 104,7 m² · constr. 1900 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 900 $
Rôle antérieur 97 800 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618391548100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
49113618391548100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 19 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 438 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 252 389 $ Poids 90 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 248 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 300 700 $ Poids 68 % |
| 3 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 798 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 402 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 873 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 650 $ Poids 57 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 116 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 814 $ Poids 54 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 504 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 685 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 428 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 792 $ Poids 48 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 83 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 739 $ Poids 46 % |
| 9 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 359 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −12 764 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 154 274 $ Poids 40 % |
| 10 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 559 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 074 $ Poids 25 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 710 $ Poids 24 % |
| 12 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 439 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.