172 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
273 600 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 174,9 m² · constr. 1920 · terrain 1 138,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 131 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618391911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
49113618391911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 26 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 623 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 483 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 973 m · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 436 $ Poids 38 % |
| 3 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 763 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 177 $ Poids 30 % |
| 4 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 706 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 220 845 $ Poids 26 % |
| 5 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 152 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +18 346 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 553 $ Poids 23 % |
| 6 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 965 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 513 $ Poids 21 % |
| 7 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 719 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 396 043 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 367 788 $ Poids 13 % |
| 9 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 479 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.