189 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 2 133 $/m² · 151,6 m² · constr. 1967 · terrain 3 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 173 400 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618392689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
49113618392689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 40 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 275 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 274 048 $ Poids 60 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 722 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 78 927 $ Poids 56 % |
| 3 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 762 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 512 $ Poids 50 % |
| 4 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 719 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 644 $ Poids 47 % |
| 5 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 344 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +36 865 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 410 347 $ Poids 46 % |
| 6 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 111 093 $ Poids 43 % |
| 7 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 487 090 $ Poids 39 % |
| 8 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 282 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 632 $ Poids 38 % |
| 9 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 188 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +35 180 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 480 $ Poids 38 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 817 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 206 141 $ Poids 35 % |
| 11 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 298 $ Poids 32 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 267 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 276 155 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.