343 GRAND RANG DES SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
314 900 $
Unifamiliale · 3 534 $/m² · 89,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 754,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 754,3 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 100 $
Rôle antérieur 144 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618427498200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
49113618427498200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 37 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 295 786 $ Poids 10 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −22 682 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 287 736 $ Poids 9 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 363 576 $ Poids 3 % |
| 4 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 2.9 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −1 320 $ | 58 677 $ Poids 1 % |
| 5 | 929, 4e Rang, Saint-Guillaume 2026-04-22 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 794 $/m²) 73,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 324 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 281 989 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.