455 GRAND RANG DES SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 98,6 m² · constr. 1966 · terrain 3 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 237,9 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 136 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618561766100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
49113618561766100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 31 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −26 121 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 384 464 $ Poids 13 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 294 612 $ Poids 8 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 291 754 $ Poids 6 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 567 $ Poids 6 % |
| 5 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 293 552 $ Poids 5 % |
| 6 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 2.6 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 420 329 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge −4 487 $ | 58 048 $ Poids 3 % |
| 8 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 429 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 819 $ Poids 2 % |
| 9 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 323 791 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −14 363 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 852 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −19 235 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 317 152 $ Poids 1 % |
| 12 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 277 978 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.