482 GRAND RANG DES SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 108 $/m² · 94,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,1 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 133 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618582234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
49113618582234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 31 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 377 474 $ Poids 10 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 239 409 $ Poids 6 % |
| 3 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +2 888 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 255 176 $ Poids 4 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 286 181 $ Poids 4 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 544 $ Poids 4 % |
| 6 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie −1 068 $ · Ajust. âge −5 278 $ | 56 241 $ Poids 4 % |
| 7 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 2.7 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −26 464 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 386 176 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 588 $ Poids 2 % |
| 9 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 353 072 $ Poids 1 % |
| 10 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 264 463 $ Poids 1 % |
| 11 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 2.8 km · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 707 $ Poids 1 % |
| 12 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 104 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.