513 GRAND RANG DES SOREL · Saint-Guillaume
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 494 $/m² · 127,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 300 $
Rôle antérieur 136 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618594091300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
49113618594091300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 38 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 431 876 $ Poids 27 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −7 722 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 253 955 $ Poids 12 % |
| 3 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 936 $ Poids 11 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 443 $ Poids 11 % |
| 5 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 492 730 $ Poids 10 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 718 $ Poids 7 % |
| 7 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 373 174 $ Poids 5 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +7 826 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 131 899 $ Poids 4 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +24 346 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 992 $ Poids 4 % |
| 10 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 2.6 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +27 533 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 282 151 $ Poids 3 % |
| 11 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +395 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 120 $ Poids 3 % |
| 12 | 201, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 310 000 $ (2 414 $/m²) 128,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 379 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.