435 Route 122 OUEST · Saint-Guillaume
Valeur estimée
189 800 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 99,8 m² · constr. 1940 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
618713173200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
49113618713173200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
132 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±95.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 8 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, route 122, Saint-David 2026-08-04 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 155 $/m²) 108,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 648 $ Poids 8 % |
| 2 | 58, Route 122, Saint-Guillaume 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 52 783 $ (534 $/m²) 98,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 805 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge −5 278 $ | 57 577 $ Poids 5 % |
| 3 | 31, route 122, Saint-Guillaume 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 244 $/m²) 111,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 198 $ Poids 2 % |
| 4 | 889, Rang 4e, Saint-Guillaume 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 131 383 $ (1 215 $/m²) 108,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 406 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge +13 138 $ | 163 883 $ Poids 1 % |
| 5 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 193 $ Poids 0 % |
| 6 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 381 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, 2e Rang, Saint-David 2025-12-16 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 205 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 4.5 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 259 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.