Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
516 700 $
Autre · 4 879 $/m² · 105,9 m² · constr. 1930 · terrain 212 482,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 482,6 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 682 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627853140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 900 $
Valeur bâtiment
10 800 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
49113627853140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 79 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 326 439 $ Poids 16 % |
| 2 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −9 826 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 451 $ Poids 15 % |
| 3 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 286 $ Poids 10 % |
| 4 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 325 291 $ Poids 8 % |
| 5 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 527 $ Poids 6 % |
| 6 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 2.4 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 128 094 $ Poids 6 % |
| 7 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 82 428 $ Poids 4 % |
| 8 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +18 662 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 286 954 $ Poids 3 % |
| 9 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +29 069 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 522 $ Poids 1 % |
| 10 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 723 $ Poids 1 % |
| 11 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 781 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 432 556 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.