636 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
358 600 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 174,6 m² · constr. 1900 · terrain 4 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 223 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627887949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
49113627887949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 50 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 504 m · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 513 $ Poids 25 % |
| 2 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 694 m · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +22 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 419 $ Poids 20 % |
| 3 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 824 $ Poids 1 % |
| 4 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 831 $ Poids 1 % |
| 5 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 3.9 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 118 341 $ Poids 0 % |
| 7 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 4.0 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +39 949 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 365 542 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 78 407 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.9 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 387 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 4.1 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 220 655 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.