623 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
207 900 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 79,1 m² · constr. 1862 · terrain 4 843,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 843,5 m²
Frontage
89,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 92 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627899021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1862
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
111 600 $
Rôle antérieur
92 100 $
ID provincial
49113627899021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 11 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 276 375 $ Poids 5 % |
| 2 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 159 783 $ Poids 5 % |
| 3 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 052 $ Poids 3 % |
| 4 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 251 230 $ Poids 0 % |
| 5 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 307 $ Poids 0 % |
| 6 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 233 582 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.