454 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 2 235 $/m² · 197,8 m² · constr. 1907 · terrain 2 060,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 060,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 244 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627927411500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
49113627927411500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 68 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 623 m · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 846 $ Poids 17 % |
| 2 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 433 m · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +55 344 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 598 583 $ Poids 14 % |
| 3 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 475 219 $ Poids 3 % |
| 4 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 4.2 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge +2 909 $ | 98 160 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.