558 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 1 959 $/m² · 168 m² · constr. 1940 · terrain 1 573,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 573,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 157 000 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627962010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
49113627962010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 42 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 0 m · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 013 $ Poids 29 % |
| 2 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 190 m · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 585 648 $ Poids 27 % |
| 3 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 217 $ Poids 2 % |
| 4 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 466 $ Poids 1 % |
| 5 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 3.4 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +4 443 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 116 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 366 033 $ Poids 0 % |
| 7 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 3.6 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −2 246 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 96 590 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 502 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +24 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 334 $ Poids 0 % |
| 10 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 76 727 $ Poids 0 % |
| 11 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +12 684 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 216 490 $ Poids 0 % |
| 12 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 389 191 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.