537 Rang CORDON · Saint-Guillaume
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 2 039 $/m² · 148,8 m² · constr. 1900 · terrain 3 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 943,4 m²
Frontage
117,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 200 $
Rôle antérieur 100 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627963040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
49113627963040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 34 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 208 m · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +26 663 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 465 399 $ Poids 59 % |
| 2 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 131 m · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 179 $ Poids 27 % |
| 3 | 558, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 98 m · Vendu 280 000 $ (1 667 $/m²) 168 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 013 $ Poids 22 % |
| 4 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 068 $ Poids 3 % |
| 5 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −26 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 076 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 110 210 $ Poids 1 % |
| 7 | 154, Rang du Ruisseau Nord, Saint-Guillaume 2025-09-29 · 3.4 km · Vendu 328 000 $ (2 336 $/m²) 140,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 335 405 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +23 844 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 406 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 057 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 781 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 598 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 322 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 226 977 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 011 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.