186 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
335 400 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 128,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 134 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628302590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
49113628302590400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 44 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 751 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 346 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 287 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 374 864 $ Poids 70 % |
| 3 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 181 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +7 725 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 026 $ Poids 67 % |
| 4 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 272 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +3 657 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 695 $ Poids 66 % |
| 5 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 290 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 254 868 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 695 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 770 $ Poids 54 % |
| 7 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 527 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 339 393 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 307 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 340 481 $ Poids 52 % |
| 9 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 505 $ Poids 50 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 426 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 466 $ Poids 47 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 177 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 890 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 470 410 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.