194 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 87,8 m² · constr. 1880 · terrain 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 66 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628302824600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
49113628302824600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 8 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 547 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 548 $ Poids 54 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 572 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −24 386 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 230 232 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −31 605 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 643 $ Poids 27 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 355 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −33 732 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 275 915 $ Poids 23 % |
| 5 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 935 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 337 402 $ Poids 20 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 378 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −45 988 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 364 597 $ Poids 16 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 224 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 817 $ Poids 16 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 235 653 $ Poids 6 % |
| 9 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 685 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −31 313 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 253 275 $ Poids 6 % |
| 10 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 021 $ Poids 5 % |
| 11 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −56 815 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 359 064 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.