196 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
243 200 $
Unifamiliale · 1 121 $/m² · 217 m² · constr. 1900 · terrain 923,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 103 200 $ +92.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628302956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
49113628302956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 19 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +19 885 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 131 703 $ Poids 11 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 794 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +17 744 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 89 201 $ Poids 10 % |
| 3 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +75 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 743 $ Poids 9 % |
| 4 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 222 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 318 426 $ Poids 8 % |
| 5 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +53 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 609 $ Poids 8 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 179 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 283 447 $ Poids 7 % |
| 7 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 202 264 $ Poids 7 % |
| 8 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 881 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +43 606 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 247 412 $ Poids 7 % |
| 9 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 763 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 269 341 $ Poids 6 % |
| 10 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 899 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +70 750 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 426 130 $ Poids 3 % |
| 12 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 454 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.