190 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
375 900 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 3 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 210 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628302991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
49113628302991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 55 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 566 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 341 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 674 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 929 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 429 373 $ Poids 56 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 395 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 898 $ Poids 53 % |
| 5 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 948 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 407 $ Poids 53 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 214 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −4 632 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 442 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 534 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +15 542 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 318 830 $ Poids 47 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 222 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 312 907 $ Poids 43 % |
| 9 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 239 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −13 247 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 187 791 $ Poids 39 % |
| 10 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 673 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −13 196 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 323 191 $ Poids 23 % |
| 11 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 916 $ Poids 20 % |
| 12 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge +28 373 $ | 460 873 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.