197 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 1 860 $/m² · 171,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 202,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 202,7 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 200 $
Rôle antérieur 211 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628303511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
49113628303511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 38 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 796 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +6 186 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 643 $ Poids 39 % |
| 2 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 117 396 $ Poids 34 % |
| 3 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +22 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 370 $ Poids 27 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 243 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 131 $ Poids 25 % |
| 5 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 888 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 218 762 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +117 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 665 $ Poids 15 % |
| 7 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 920 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 384 276 $ Poids 13 % |
| 8 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +26 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 782 $ Poids 12 % |
| 9 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 182 006 $ Poids 5 % |
| 10 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +57 854 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 568 162 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.