199 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
384 300 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 109,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 052,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 052,3 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 192 300 $ +84.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628303873900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
49113628303873900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 56 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 645 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 351 $ Poids 81 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 441 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 335 218 $ Poids 67 % |
| 3 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 298 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 331 $ Poids 61 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 306 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 757 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 316 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 438 418 $ Poids 56 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 289 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −14 975 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 325 $ Poids 55 % |
| 7 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 156 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 517 $ Poids 53 % |
| 8 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 410 871 $ Poids 47 % |
| 9 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 870 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 326 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 344 373 $ Poids 46 % |
| 10 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 421 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 365 125 $ Poids 43 % |
| 11 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 629 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 326 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −17 100 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 409 692 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.