185 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
335 000 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628311096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
49113628311096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 44 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 541 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 307 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 317 050 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 904 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 438 083 $ Poids 61 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 438 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 963 $ Poids 58 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 189 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 210 $ Poids 58 % |
| 6 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 214 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 319 087 $ Poids 56 % |
| 7 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 904 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 389 890 $ Poids 54 % |
| 8 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 280 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 379 $ Poids 52 % |
| 9 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 762 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 590 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 325 685 $ Poids 49 % |
| 10 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 286 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −28 263 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 345 218 $ Poids 44 % |
| 11 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 501 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 317 057 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 811 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.