189 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
332 400 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 88,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 147 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628311268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
49113628311268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 43 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 523 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −5 914 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 373 $ Poids 55 % |
| 2 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 563 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 286 818 $ Poids 44 % |
| 3 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 923 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 381 084 $ Poids 30 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 328 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 310 920 $ Poids 25 % |
| 5 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 926 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 403 244 $ Poids 22 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −44 885 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 701 $ Poids 18 % |
| 7 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 211 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 136 $ Poids 17 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 234 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −39 934 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 294 366 $ Poids 7 % |
| 9 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 664 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −30 642 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 305 746 $ Poids 6 % |
| 10 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 261 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −24 010 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 177 028 $ Poids 6 % |
| 11 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −28 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 675 $ Poids 5 % |
| 12 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −55 712 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 379 810 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.