184 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 040 $/m² · 139,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 892,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 892,1 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628311580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
49113628311580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 29 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 361 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 263 918 $ Poids 68 % |
| 2 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 763 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 210 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 335 334 $ Poids 66 % |
| 3 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 284 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 391 607 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 695 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 204 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 258 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +20 680 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 354 980 $ Poids 54 % |
| 6 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 324 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 203 715 $ Poids 54 % |
| 7 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 762 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 71 321 $ Poids 52 % |
| 8 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 352 $ Poids 48 % |
| 9 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 224 $ Poids 40 % |
| 10 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 107 248 $ Poids 37 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 212 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +14 215 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 156 288 $ Poids 33 % |
| 12 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 837 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 198 442 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.