199 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 102,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,2 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 251 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628312713200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
49113628312713200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 65 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 630 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 304 780 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 396 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 326 137 $ Poids 61 % |
| 3 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 357 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 390 902 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 988 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 399 784 $ Poids 51 % |
| 5 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 993 m · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 426 191 $ Poids 51 % |
| 6 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 277 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 430 $ Poids 49 % |
| 7 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 591 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 316 216 $ Poids 48 % |
| 8 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 294 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 649 $ Poids 37 % |
| 9 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 732 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 066 $ Poids 21 % |
| 10 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge −30 555 $ | 398 452 $ Poids 18 % |
| 11 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 262 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −13 731 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 605 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.