208 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 123,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 184 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628313664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
49113628313664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 51 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 95 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −69 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 969 $ Poids 70 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 350 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 335 608 $ Poids 68 % |
| 3 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 927 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 271 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 453 $ Poids 65 % |
| 4 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 464 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −5 880 $ | 399 889 $ Poids 65 % |
| 5 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 122 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −11 292 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 250 384 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 703 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +21 895 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 332 313 $ Poids 59 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 484 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 366 686 $ Poids 57 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 251 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 533 $ Poids 56 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 354 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 610 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 461 365 $ Poids 45 % |
| 11 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 873 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 749 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 591 $ Poids 43 % |
| 12 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 653 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.