215 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 136,7 m² · constr. 1880 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 92 900 $ +83.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628314796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
49113628314796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 19 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 4 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 976 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 59 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 352 $ Poids 60 % |
| 3 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 578 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 387 460 $ Poids 58 % |
| 4 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 318 376 $ Poids 56 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 448 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 771 $ Poids 54 % |
| 6 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 979 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 207 115 $ Poids 46 % |
| 7 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 995 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 758 $ Poids 42 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 139 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +43 965 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 551 $ Poids 39 % |
| 9 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 427 $ Poids 37 % |
| 10 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 598 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +37 985 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 632 $ Poids 35 % |
| 11 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 464 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +12 777 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 851 $ Poids 33 % |
| 12 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge −27 787 $ | 419 307 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.