217 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 1 644 $/m² · 164,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 340,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 122 000 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628314918200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
49113628314918200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 25 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 18 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 284 675 $ Poids 46 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +4 353 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 75 810 $ Poids 38 % |
| 3 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 115 127 $ Poids 30 % |
| 4 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 564 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 997 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 548 $ Poids 28 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 396 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +10 640 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 848 $ Poids 27 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +10 413 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 214 219 $ Poids 23 % |
| 8 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +46 526 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 436 401 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.1 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +21 746 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 385 617 $ Poids 12 % |
| 10 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 345 223 $ Poids 11 % |
| 11 | 16, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (2 332 $/m²) 171,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 442 268 $ Poids 10 % |
| 12 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +45 566 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 555 874 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.