198 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
299 600 $
Unifamiliale · 2 561 $/m² · 117 m² · constr. 1955 · terrain 3 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 137 100 $ +96.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628321347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99193
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
137 100 $
ID provincial
49113628321347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 33 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 649 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 303 391 $ Poids 72 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 338 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 358 $ Poids 66 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 404 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 740 $ Poids 65 % |
| 4 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 252 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 188 260 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 864 m · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 305 814 $ Poids 62 % |
| 6 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 384 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 357 199 $ Poids 60 % |
| 7 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 402 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 312 $ Poids 59 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 304 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 363 $ Poids 56 % |
| 9 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +10 720 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 451 148 $ Poids 53 % |
| 10 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 963 m · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 392 490 $ Poids 45 % |
| 11 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 297 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 245 320 $ Poids 44 % |
| 12 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 796 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 872 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.