203 Rue ST-JEAN-BAPTISTE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 1 708 $/m² · 160,7 m² · constr. 1900 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 200 $
Rôle antérieur 139 000 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628322026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
49113628322026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 26 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 203 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 281 603 $ Poids 50 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 881 m · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 868 $ Poids 45 % |
| 3 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 796 $ Poids 38 % |
| 4 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 113 961 $ Poids 37 % |
| 5 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 835 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 236 185 $ Poids 35 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 186 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 133 $ Poids 30 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 964 m · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 211 884 $ Poids 28 % |
| 8 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +41 146 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 321 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 966 m · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +19 810 $ | 373 453 $ Poids 16 % |
| 10 | 4, rang de l'Église, Saint-Guillaume 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 822 $/m²) 142,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 852 $ Poids 14 % |
| 11 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 549 560 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.