212 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
245 900 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 119,4 m² · constr. 1945 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 71 300 $ +110.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628324172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
49113628324172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 19 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 1 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 416 $ Poids 69 % |
| 2 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 441 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 210 $ Poids 65 % |
| 3 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 795 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 044 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 292 587 $ Poids 62 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 159 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 422 727 $ Poids 60 % |
| 5 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 558 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 360 886 $ Poids 59 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 260 $ Poids 58 % |
| 7 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 577 $ Poids 57 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 448 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +3 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 640 $ Poids 52 % |
| 9 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 54 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 247 312 $ Poids 51 % |
| 10 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 455 168 $ Poids 44 % |
| 11 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 966 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 612 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 729 $ Poids 35 % |
| 12 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 396 751 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.