218 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
216 600 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 80,4 m² · constr. 1920 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 58 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628324566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
64 100 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
49113628324566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 13 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 37 % |
| 2 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 824 m · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 370 $ Poids 33 % |
| 3 | 107, Chemin Saint-Mamert, Saint-Guillaume 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 20 % |
| 4 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 849 m · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −34 088 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 220 530 $ Poids 13 % |
| 5 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −44 744 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 504 $ Poids 8 % |
| 6 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 631 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −44 585 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 265 062 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −50 584 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 389 844 $ Poids 5 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 112 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −59 601 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 350 984 $ Poids 5 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 502 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 877 $ Poids 4 % |
| 10 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −37 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 957 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 963 m · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −70 421 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 345 458 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.