3 Rue STE-MARIE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 1 236 $/m² · 202,8 m² · constr. 1900 · terrain 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 113 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628324613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
49113628324613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 20 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +14 129 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 586 $ Poids 13 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 86 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +54 882 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 316 558 $ Poids 13 % |
| 3 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +58 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 362 $ Poids 13 % |
| 4 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 127 228 $ Poids 12 % |
| 5 | 465, Rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (892 $/m²) 201,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 195 928 $ Poids 10 % |
| 6 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 361 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +38 819 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 273 027 $ Poids 10 % |
| 7 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 1.1 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 238 451 $ Poids 8 % |
| 8 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 998 m · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 268 761 $ Poids 8 % |
| 9 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 587 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +98 000 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 471 482 $ Poids 7 % |
| 10 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 474 $ Poids 6 % |
| 11 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 43 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 538 $ Poids 6 % |
| 12 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 425 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.