225 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
261 900 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 138,7 m² · constr. 1900 · terrain 2 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 220,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 700 $
Rôle antérieur 128 700 $ +90.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628325312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
128 700 $
ID provincial
49113628325312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 23 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 79 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 263 337 $ Poids 72 % |
| 2 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 105 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 732 $ Poids 57 % |
| 3 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 655 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 390 532 $ Poids 54 % |
| 4 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 011 $ Poids 50 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 527 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 149 $ Poids 50 % |
| 6 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 219 162 $ Poids 43 % |
| 7 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 268 $ Poids 40 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 60 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +47 644 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 458 230 $ Poids 37 % |
| 9 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +9 160 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 335 $ Poids 33 % |
| 10 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 542 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 915 $ Poids 30 % |
| 11 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +36 773 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 452 653 $ Poids 27 % |
| 12 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 449 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 989 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.