233 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
387 500 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 154,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 235 500 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628336021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
49113628336021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 57 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 191 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 276 788 $ Poids 57 % |
| 2 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 392 $ Poids 37 % |
| 3 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 765 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +41 934 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 474 216 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +14 856 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 263 197 $ Poids 30 % |
| 5 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 361 $ Poids 30 % |
| 6 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 691 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 105 $ Poids 28 % |
| 7 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 551 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 877 $ Poids 28 % |
| 8 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 112 133 $ Poids 25 % |
| 9 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 1.3 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +933 $ | 227 824 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 713 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 491 888 $ Poids 21 % |
| 11 | 201, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-05-03 · 381 m · Vendu 310 000 $ (2 414 $/m²) 128,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +31 990 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 430 576 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (1 986 $/m²) 142,5 m² · constr. 1886 Ajust. marché +52 570 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 376 183 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.