235 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 4 677 $/m² · 94,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 506,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 506,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +80.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628336233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
49113628336233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 68 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 294 816 $ Poids 48 % |
| 2 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 763 $ Poids 41 % |
| 3 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 78 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −33 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 422 $ Poids 35 % |
| 4 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 350 741 $ Poids 34 % |
| 5 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 678 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 384 $ Poids 27 % |
| 6 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 540 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −26 967 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 413 461 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.