237 Rue PRINCIPALE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 132,3 m² · constr. 1924 · terrain 1 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,5 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 129 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628336435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
129 300 $
ID provincial
49113628336435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 39 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 244 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 258 023 $ Poids 69 % |
| 2 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 258 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 316 $ Poids 63 % |
| 3 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 816 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 380 701 $ Poids 53 % |
| 4 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 693 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 346 542 $ Poids 52 % |
| 5 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 577 $ Poids 46 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 106 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 457 $ Poids 45 % |
| 7 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 440 885 $ Poids 38 % |
| 8 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 239 410 $ Poids 36 % |
| 9 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 837 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +31 532 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 179 $ Poids 35 % |
| 10 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 705 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 134 508 $ Poids 34 % |
| 11 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 288 575 $ Poids 33 % |
| 12 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 67 638 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.