261 Rang LACHAPELLE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 151,2 m² · constr. 1969 · terrain 3 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,8 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 400 $
Rôle antérieur 211 000 $ +110.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628347145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
49113628347145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 62 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 368 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 273 715 $ Poids 59 % |
| 2 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 382 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 356 $ Poids 38 % |
| 3 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 940 m · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 409 732 $ Poids 33 % |
| 4 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −375 $ | 79 575 $ Poids 31 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 816 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 005 $ Poids 29 % |
| 6 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 374 335 $ Poids 27 % |
| 7 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 260 334 $ Poids 27 % |
| 8 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 718 m · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 278 061 $ Poids 26 % |
| 9 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 837 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie −851 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 110 967 $ Poids 19 % |
| 11 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 205 889 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 509 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.