264 Rang LACHAPELLE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
299 500 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 99,8 m² · constr. 1967 · terrain 985,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 900 $
Rôle antérieur 115 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628347761500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99258
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
115 700 $
ID provincial
49113628347761500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 33 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 297 580 $ Poids 49 % |
| 2 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 249 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 914 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 672 $ Poids 48 % |
| 3 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 964 m · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 514 $ Poids 40 % |
| 4 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 836 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie −6 868 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 205 $ Poids 34 % |
| 5 | 113, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 751 $/m²) 92,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 788 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 296 478 $ Poids 33 % |
| 6 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 908 m · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −34 751 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 381 129 $ Poids 28 % |
| 7 | 34, rue du Couvent, Saint-Guillaume 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 551 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 950 $ Poids 26 % |
| 8 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie −18 090 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 422 339 $ Poids 25 % |
| 9 | 164, Rue Principale, Saint-Guillaume 2024-03-12 · 821 m · Vendu 250 000 $ (2 180 $/m²) 114,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 099 $ Poids 11 % |
| 10 | 1, rue du Collège, Saint-Guillaume 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (2 237 $/m²) 115,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +51 487 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 318 494 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.