286 Rang LACHAPELLE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 933 $/m² · 123,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 600 $
Rôle antérieur 181 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628358480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 100 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
49113628358480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 52 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-06-19 · 501 m · Vendu 170 000 $ (1 380 $/m²) 123,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +483 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 521 $ Poids 62 % |
| 2 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 496 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie −10 628 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 251 049 $ Poids 55 % |
| 3 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 795 m · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −39 285 $ | 429 805 $ Poids 53 % |
| 4 | 229, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-05-02 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 679 $/m²) 112,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 004 $ Poids 53 % |
| 5 | 163, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 942 m · Vendu 290 000 $ (2 377 $/m²) 122 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 558 $ Poids 48 % |
| 6 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 381 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 131, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 933 $/m²) 110,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 351 609 $ Poids 37 % |
| 8 | 162, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-03-25 · 949 m · Vendu 120 000 $ (1 065 $/m²) 112,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 036 $ Poids 35 % |
| 9 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 358 457 $ Poids 34 % |
| 10 | 109, rue Principale, Saint-Guillaume 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 622 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 362 $ Poids 34 % |
| 11 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 239 210 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, rue Saint-Amable, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 370 500 $ (3 350 $/m²) 110,6 m² · constr. 1895 Ajust. marché +32 878 $ · Ajust. superficie +22 277 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 462 705 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.