364 Rang LACHAPELLE · Saint-Guillaume
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 1 734 $/m² · 156,2 m² · constr. 1850 · terrain 3 280,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 900 $
Rôle antérieur 164 100 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
628481254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
49113628481254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Guillaume
Vaut plus que 25 % des 909 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 934 m · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +16 191 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 232 467 $ Poids 38 % |
| 2 | 133, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 392 000 $ (3 072 $/m²) 127,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 682 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 417 413 $ Poids 16 % |
| 3 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 912 m · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 541 880 $ Poids 16 % |
| 4 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +4 623 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 831 $ Poids 16 % |
| 5 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 605 $ Poids 14 % |
| 6 | 87, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (509 $/m²) 147,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 957 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 73 723 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, rue St-Pierre, Saint-Guillaume 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 548 $/m²) 135,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 222 203 $ Poids 11 % |
| 8 | 83, Principale, Saint-Guillaume 2026-05-05 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 636 $/m²) 127,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 074 $ Poids 10 % |
| 9 | 201, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (2 414 $/m²) 128,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 145 $ Poids 9 % |
| 10 | 76, rue Saint-Charles, Saint-Guillaume 2024-12-04 · 2.0 km · Vendu 186 668 $ (1 262 $/m²) 147,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 805 $ · Ajust. superficie +5 238 $ · Ajust. âge −18 667 $ | 209 044 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 97 000 $ (630 $/m²) 153,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +5 118 $ · Ajust. superficie +725 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 112 542 $ Poids 7 % |
| 12 | 27, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 908 $/m²) 132,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 778 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.